2022年の夏に会社をやめて、同時に築40年以上の中古マンションを購入し、引越しをしました。
そして本日、入居以降初めてとなる管理組合の総会というものが行われたのでした。
1ヵ月ほど前に回覧で開催通知が来たときは「つ、ついに！」と変に焦ったものです。
出席する方がいいのか、みんな出ないものなのか勝手がわかりませんでしたが、
初めてだし一応出ておこうと思って出席してきました。
その他、マンション購入後にかかるお金のことなどについて書いてみようと思いますので
ご興味ある方に読んでもらえればうれしいです。
中古マンションの管理組合総会開催
私は変化に弱く、初対面の集団にも弱いので、本来ならこういう会合には出たくないのです。
でも初めてだし、開かれる場所もマンション内の行ったことのないスペースだったため、
半分は興味本位で出席することを決意。
あと入居1年未満の私は役員の選出対象外なので、そこまでドキドキしないだろうと考えてのことでした。
開始時刻の数分前に行ってみると、屋上の屋根のある空間にパイプ椅子が並べられており、数名が座られていました。
その数…総戸数の3割程度。
なるほど、欠席される方が大多数なんだと学習。
出席者の過半数が高齢者という感じでした。
議題1：エレベータ設備の交換
議題の一つ目はエレベータの一部設備交換について。
老朽化や部品の生産終了等により、もし故障した際に復旧に時間がかかるもしくは不可能になることを鑑みて、
設備の一部を交換することをエレベータ会社が提案。
それを聞いて私はすぐにでも交換してもらいたいと思ったのですが、見積金額を聞いて愕然。
800万円だそうです。
毎月管理費は払っているものの、うちのマンションは比較的安い部類に入ると思います。
てことは、もしエレベータ工事をするなら追加徴収されるかもしれません。
だいぶ前に数十万円の追加徴収があったようなので、
月々は安くするけど何かあるときはまとめて払ってね方式みたい。
なんでも先立つものはやっぱりお金ですね…。
その設備交換は保守契約に入ってないのかとか結構白熱した議論が繰り広げられました。
（私も相見積もりをとったらどうだとか言いたかったけど、さすがに新入りなので黙ってました）
最後は不具合の予兆が起こってきたら考えよう、みたいな結論に着地。
けど、本当にそれで大丈夫なのかちょっと不安です。
議題2：管理費引き落としの銀行手数料
管理費は毎月銀行引き落としなのですが、昨年から銀行側のやり方が変わり
ペーパーレス化＆Web化されて、手数料がかかるようになりましたとのこと。
これからは管理費＋引き落とし手数料分が毎月口座から落ちることが周知されました。
そこでもまた議論が白熱。
毎月かかるなら管理費の引き落としを2～3ヵ月に1回にしてはどうか。
一人ずつではなくマンション全体として一件とした手数料にならないのか。
こちらについては、会計幹事さんが銀行に確認するが多分無理でしょうとのことで、実質値上げですね。
( ;∀;)
議題3：次期の管理組合役員選出
次期の役員選出をするため、くじ引きが実施されました。
当選した場合に辞退することもできるのですが、忌避金を数万円！払わないといけません。
その分、役員報酬というのもあるみたい。
もし自分が当たった場合はどうするのか考えておかなきゃ…。
1回当たった人はしばらくまわってこないし、80歳以上？はしなくていいみたいで
そのうち私にまわってくる可能性は高いっぽい。
( ﾟДﾟ)
簡単なことならしますが、色々と人と関わらなくてはいけないことが多そうでしんどそう…。
その他の費用
もちろん臨時にかかる費用以外に、住宅ローンはもちろんのこと固定資産税は毎年発生します。
室内の設備等の修繕も、経年とともに必要になってきますよね。
マンションを購入していた知人が「購入したらなんだかんだでお金がかかる」とボヤいていたのも、今なら理解できます。
まとめ
ということで「中古マンション購入後にかかる費用アレコレ」について書いてみました。
なんか振り返ってみると、総会の議事録ラフ案を書いたみたいになってしまいましたが😅
1.中古マンションの管理組合総会開催
(1)エレベータ設備の交換
(2)管理費引き落としの銀行手数料
(3)次期の管理組合役員選出
2.その他の費用
本当に生きているだけでお金ってかかりますよね。
それを痛感しました。
でも総会に出席してみて、変な人がいなかったので少し安心。
以前に代表幹事をしたという話の長いじいさんがいて、総会が2時間近くになったのはいただけなかったけど。
ただ、そのじいさんのおっしゃっている内容自体はすごくまともで、私は共感できました。
新入りの私は自己紹介もさせられるかなと心配していたのですが、しなくてすんだのもよかった（ほっ）。
今後何年住むことになるのかわかりませんが、せっかく購入したマイホームなので
大事に使って生活していこうと思います。
今日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございました。
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